Private grüne Oase
Großer, vollständig eingefriedeter Garten nach Südwesten mit Rasen, Terrasse, Gartenhaus und altem Obstbaumbestand.
Zu verkaufen · Burggraben 69, Warburg
Historisches Stadthaus
mit großem Garten
Ein Haus mit Charakter, Geschichte und viel Platz für neue Ideen
mitten in der Warburger Innenstadt.
Kaufpreis
387.000 €
Provisionsfrei für Käufer
867 m²Grundstück
ca. 445 m²Wohnfläche*
(105,93 m² davon im DG noch nicht als Wohnfläche genehmigt)
(105,93 m² davon im DG noch nicht als Wohnfläche genehmigt)
12Zimmer
2 + 1Wohneinheiten
1903Baujahr (ca.)
5Zugänge in den Garten
* Die Dachgeschossfläche ist derzeit nicht als Wohnraum genehmigt.
Das Haus
Keine Immobilie von der Stange.
Seit etwa 1903 aktenkundig, mitten in Warburg gelegen und auf einem rund 867 m² großen Grundstück: Dieses Stadthaus verbindet großzügige, historisch geprägte Räume mit einem großzügigen Garten, wie man ihn in einer Innenstadtlage kaum erwarten würde.
Sprossenfenster mit besonderem Charme, die freundliche gelbe Fassade, helle Räume, eine schöne Wendeltreppe im Anbau und ein alter Kachelofen erzählen von der Geschichte des Hauses. Früher soll sich im Anbau eine Boutique mit Schneiderei befunden haben.
Das Haus ist umfassend sanierungsbedürftig. Genau darin liegt jedoch sein Reiz: Wer Freude daran hat, Bestehendes neu zu entwickeln, kann hier etwas wirklich Besonderes schaffen. Das Besondere ist bereits da. Es braucht nur jemanden, der es wieder zum Vorschein bringt.
Besonderheiten
Was dieses Haus ausmacht
Fünf Gartenzugänge
Vier Zugänge vom Erdgeschoss, einer vom 1. Obergeschoss – ideal, um den Garten verschiedenen Einheiten zuzuordnen.
Historischer Charme
Sprossenfenster, Wendeltreppe im Anbau, alter Kachelofen und weiße Kassettentüren, die sich aufarbeiten lassen.
Viel Raum
12 Zimmer, 4 Bäder, 3 separate Gäste-WCs, mehrere Küchenbereiche, Teilkeller und zusätzlicher Dachboden.
Zentrale Lage
Historischer Ortskern ca. 300 m entfernt, Bushaltestellen in 1–3 Gehminuten, Bahnhof ca. 2 km.
Direkt am Helios Klinikum
Der Garten grenzt an das Klinikgelände. Das Haus ist daher auch für eine Praxis, Therapie oder Beratung interessant (vorbehaltlich Genehmigung).
Galerie
Einblicke
Tippen oder klicken Sie auf ein Bild, um es groß anzusehen.
Potenzial
Der Zustand heute und was Sie daraus machen können
Ziehen Sie den Regler, um den aktuellen Zustand mit einem möglichen Sanierungsbeispiel zu vergleichen.
Wohnzimmer im Erdgeschoss
Hinweis: Die Sanierungsbeispiele sind mit künstlicher Intelligenz erstellte Visualisierungen. Sie zeigen nicht den aktuellen Zustand, sondern dienen ausschließlich als Anregung für eine mögliche Gestaltung.
Nutzungsideen
Viel Platz für neue Ideen
Mehrere großzügige Ebenen bieten eine hervorragende Grundlage für ganz unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.
- Mehrfamilien- oder Dreifamilienhaus
- Wohn- und Geschäftshaus
- Kombination aus Wohnen und Gewerbe
- Praxis, Büro oder ähnliche Zwecke
- Mehrgenerationenhaus oder Eigennutzung mit Vermietung
- Kapitalanlage
Gut zu wissen
Nach Angaben des Eigentümers wurde mit der zuständigen Baubehörde bereits über verschiedene Nutzungsmöglichkeiten gesprochen. Eine Nutzung als Dreifamilienhaus sowie eine gewerbliche Nutzung wurden dabei grundsätzlich als denkbar bezeichnet. Für eine Genehmigung der Dachgeschosswohnung könnte u. a. die Vergrößerung eines Fensters als Rettungsweg erforderlich sein.
Wichtig: Es handelt sich ausschließlich um mündliche Aussagen und ausdrücklich nicht um eine Baugenehmigung, Bauvoranfrage oder sonstige rechtsverbindliche Zusicherung. Die Genehmigungsfähigkeit ist vom Käufer eigenverantwortlich und auf eigene Kosten mit der zuständigen Baubehörde zu klären.
Aufteilung
Ebene für Ebene
Erdgeschoss
Großzügiger Wohnbereich mit Kachelofen, Küche, Bad, mehrere Räume, Terrasse sowie Anbau mit Wendeltreppe und weiterem Küchenbereich.
Obergeschoss
Großzügige Räume mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und WC, Balkon. Im Anbau weitere Räume mit Bad, WC und Balkon zum Garten.
Dachgeschoss
Wohn-, Schlaf-, Arbeits- und Kinderzimmer, Küche und Bad – derzeit noch nicht als Wohnraum genehmigt. Darüber zusätzlicher Dachboden.
Teilkeller
Kellerraum und Heizungsraum mit Gas-Brennwerttechnik von Viessmann (Baujahr 2018).
Grundrisse, Aufmaß und Unterlagen aus der Bauakte erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Vollständiges Exposé anfordern
Lage
Zentraler geht es kaum.
Am Burggraben, direkt in der Warburger Innenstadt.
- Historischer Ortskernca. 300 m
- Bushaltestellen (u. a. Paderborner Tor, ZOB)1–3 Gehminuten
- Bahnhof Warburg (Westf.)ca. 2 km
- Helios Klinikum Warburgdirekt angrenzend
Geschäfte, Gastronomie, Apotheken, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß.
Lage auf OpenStreetMap ansehen
Bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne Besichtigungstermin. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Daten im Überblick
Alle Fakten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus, beidseitig angebaut
- Nutzung
- Wohnen, Gewerbe möglich
- Adresse
- Burggraben 69, 34414 Warburg
- Wohnfläche
- ca. 445 m² (105,93 m² davon im DG noch nicht als Wohnfläche genehmigt)
- Grundstück
- ca. 867 m²
- Zimmer
- 12
- Wohneinheiten
- 2 + 1
- Bäder / WCs
- 4 Bäder, 3 Gäste-WCs
- Etagen
- Teilkeller, EG, 1. OG, DG + Dachboden
- Außenbereich
- Garten, Terrasse, Balkon, Gartenhaus
- Stellplatz
- 1 Außenstellplatz
- Baujahr
- ca. 1903
- Zustand
- umfassend sanierungsbedürftig, leerstehend
Energieausweis
- Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 157,9 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Primärenergiebedarf
- 174,2 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas
- Heizung
- Gas, 2 Wärmeerzeuger (Bj. 2018 und 2011)
- Gültig bis
- 25.06.2036
Kaufpreis
387.000 €
Provisionsfrei für Käufer
Zustand & Technik im Detail
Nach Angaben des Eigentümers sind die beiden vorhandenen Gaswärmeerzeuger betriebsfähig. Das Schornsteinfegerprotokoll zur Hausschau vom 06.05.2026 führt einen Viessmann Vitocrossal 300 CU mit 45 kW (Baujahr 2018) im Keller sowie einen Viessmann Vitodens 200-W WB2C mit 17,2 kW (Baujahr 2011) im Dachgeschoss auf.
Das Dach ist nach Angaben des Eigentümers dicht, jedoch nicht gedämmt; auch die Fassade verfügt über keine Wärmedämmung. Die Elektrik sollte im Rahmen einer Sanierung vollständig erneuert werden. Auch bei den Wasser- und Abwasserleitungen ist von einem Erneuerungsbedarf auszugehen; deren aktueller Zustand ist nicht abschließend bekannt. Die Außentüren sind sanierungsbedürftig, die weißen Innentüren könnten teilweise aufgearbeitet werden. Fenster teilweise aus Holz, teilweise aus Kunststoff, teilweise einfach-, teilweise zweifachverglast.
Feuchtigkeit, Schimmel oder Hausschwamm sind dem Verkäufer nicht bekannt und wurden bei den bisherigen Besichtigungen nicht festgestellt; eine Garantie hierfür wird jedoch nicht übernommen. Auch hinsichtlich Dachstuhl, Fundament oder Tragwerk sind keine konkreten Schäden bekannt. Der Eigentümer hat die Immobilie geerbt und nie selbst bewohnt. Eine Begehung mit einem Gutachter ist auf Kosten des/der Interessenten selbstverständlich möglich. Das Objekt steht vollständig leer.
Hinweis zur Wohnfläche: Das Aufmaß vom 15.06.2026 weist insgesamt ca. 445,91 m² Wohnfläche aus. Die darin enthaltene Dachgeschossfläche von ca. 105,93 m² stellt derzeit keinen genehmigten Wohnraum dar.
Fragen & Antworten
Häufige Fragen zum Haus
Alle weiteren Details erhalten Sie im vollständigen Exposé.
Was kostet das Haus am Burggraben 69 in Warburg?
Der Kaufpreis beträgt 387.000 €. Für Käufer ist das Angebot provisionsfrei, es fällt also keine Maklerprovision an. Hinzu kommen die üblichen Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch.
Wie groß sind Wohnfläche und Grundstück?
Das Aufmaß vom 15.06.2026 weist ca. 445 m² Wohnfläche aus. Davon sind 105,93 m² im Dachgeschoss derzeit noch nicht als Wohnfläche genehmigt. Das Grundstück ist ca. 867 m² groß und hat einen eingefriedeten Garten nach Südwesten.
In welchem Zustand ist das Haus?
Das um 1903 erbaute Haus ist umfassend sanierungsbedürftig und steht leer. Elektrik, Leitungen und Außentüren sollten erneuert werden, Dach und Fassade sind nicht gedämmt. Zwei Gas-Wärmeerzeuger (Baujahr 2018 und 2011) sind nach Angaben des Eigentümers betriebsfähig.
Kann man das Haus als Mehrfamilienhaus oder gewerblich nutzen?
Nach mündlicher Auskunft der Baubehörde gegenüber dem Eigentümer sind eine Nutzung als Dreifamilienhaus und eine gewerbliche Nutzung grundsätzlich denkbar. Das ist keine Baugenehmigung: Die Genehmigungsfähigkeit klärt der Käufer selbst mit der zuständigen Baubehörde.
Wie kann ich das Haus besichtigen?
Besichtigungen finden nur nach Terminvereinbarung statt. Senden Sie dazu einfach das Kontaktformular auf dieser Seite oder rufen Sie Nina Lehmann unter +49 1520 6739661 an. Das vollständige Exposé mit Grundrissen erhalten Sie ebenfalls auf Anfrage.
Kontakt
Lernen Sie das Haus persönlich kennen.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage für eine Besichtigung, das vollständige Exposé inkl. Grundrissen oder auf Ihre Fragen.
Nina Lehmann
Immobilienmaklerin (IHK)
Ich vermarkte diese Immobilie in Kooperation mit Wohnweisend Immobilien (Vanessa Feyer). Besichtigungstermine und Kaufverhandlungen vereinbaren Sie bitte ausschließlich mit uns.